工作后租房子避坑(一)

今天在选购租房,准备和同学下午去中介看看房子,在宿舍没啥事,就总结一下今天上午看房子得来的经验。

1.选房子的方式

就目前自己总结的有一下四种方式:

  • 通过中介平台介绍
  • 通过租房app平台购房
  • 自己去找各大小区去找房子
  • 通过朋友同学介绍房源

1.1 中介找房子

中介这里面水挺深的,中介挣钱以下几种模式:

  • 只收取一个月租金的一半或者是全部(交一次就可以,比较透明)。后面只需和房东进行交接,和中介没有关系了。缺点就是比较贵,咋说也的1000元
  • 房东把房子转租给中介,中介再把房子转租给用户,中间赚差价。这一种是最坑的,如果后面出了问题找房东人家是不理你的,找中介也不给你解决。
  • 二房东冒充中介转租房子,也是很坑,中间转差价不说,给你签个一年两年的合同,实际上二房东才和真正的额房东签了几个月的合同,然后分分钟跑路。到时你找房东要房子,人家会说你没和我签合同,欲哭无泪呀。

辨别是二房东还是真正的房东,最重要的是看房产证和身份证的信息是否一致。一定要看清这个,不然之后傻傻的签了合同,想反悔都没地去,只能打碎牙往肚里咽。

后续再写……

2020-06-05 21:19:52 星期五 写

1.2租房app上选购房子

首先的说一下在app上租房,坑是真的多,真多,真多。例如:合同上写的退租的提前多少天去退,如果超时的话,就需要要多付多少天的的租金,并且一个月的租金也不给退。稍不留心,就的花不少的钱冤枉钱。所以总结一句话一定要好好的看合同的内容,避免被坑。

主流的租房app一般是,自如,贝壳,58同城,蛋壳之类的。这个的说一下这些租房app的盈利模式。

这里说明一下:链家,贝壳,自如之间关系,贝壳是一个居家服务平台,里面有很多的房屋中介服务商入驻,类似于京东这种电商平台。链接是做线下门店做二手房转卖,房屋租凭,类似于京东中的京东自营。自如做的是线上房屋租凭,类似与京东自营中的京东超市。总的就是一句话,自如和链家都是贝壳旗下的公司,一家的。

  • 1.靠每个月的租客交的服务费,以及合同中各种的的坑,坑钱!例如:自如,
  • 2.租客和金融机构、公寓公司签合同,租客每年向金融机构付分期的费用,金融机构向公寓公司支付每年的费用。这种方式最大的问题就是,长租公寓企业顺利实现风险转嫁至房屋所有权人与租客。一旦出现资金链断裂等问题,信息本就不对称的业主与租客形成对立的两面,而租客除了腾出房间还要背负金融机构还租金贷压力。例如:蛋壳公寓
  • 其他的

后记:2020-06-05 22:09:09 星期五,今天和同学一起去中介和房东签了租房协议,交了月租金的一半900,中介的人还不错,,后续再写……

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